購屋必問的16字箴言公設比的多寡決定了實際購買的坪數。因此要先釐清相關的觀念。公設是不屬於住戶所私有的公共設施面積,其內容包括全體用戶一起持有的「大公」,例如地下室、健身房等…,和部份住戶所共同持有的「小公」例如各樓層的樓梯間。而「公設比」即是所有的公共設施占汽車貸款建築物的面積的比例,簡而言之,就是未來房屋權狀裡的虛坪,因此要請現場銷售人員解說建案裡頭的設施和分類,並且詳細說明「公設面積計算方式」以了解未來分擔的成本。有了公設比的概念後,再來即是「銷售坪數」的計算,包括「主」建築物(例如室內格局面積)加上「附屬」的建築代償物(有屋頂的部份,例如陽台)及每一戶要平均分擔的「公設」,三者相加即是實際銷售坪數,再乘以每坪單價即是房屋總售價。透過公設的了解,購屋者便可了解所購買的產品是否符合個人實際所需及自家真正使用的權狀面積。另外,「停車位種類」也是詢問的重點。目前可分為「法定停車關鍵字排名位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」三種。在法規上面,法定停車位可做為防空避難所的公共設施,有要購買車位者必須分攤法定停車位的面積,這方面屬於「大公」,故法定停車位產權非獨立,也無法私人單獨銷售。而「增設停車位」及「獎勵停車位」,則必須要有獨立的出入口和法辦公室出租定停車位有所區隔。這二者扣除公共的車道部份,若有獨立的產權持有者可以單獨做移轉。有考慮車位者,附加要詢問的則是「車道形式」,是屬平面、機械、還是坡道式、停車位的寬度及長度是否符合建築施工規則,以免施工完成才發現花大錢買了不能停的車位。最後,要掌握的重點即是「票貼由虛到實」,在虛擬的網路世界先做相關功課,先對基本的專有名詞做了解,查詢建商品牌及服務口碑、過去住戶的入住心得及風評、過去有沒有產生糾紛等等。到現場時再逐步對照銷售人員的說法,並請人帶看工地做實際驗證。若有屬意的房子,在簽約前更要注意「合約書審閱期」,至少要信用卡代償有五天以上。及詢問銷售人員「付款方式」、自備款項、貸款成數,並注意「相關的稅率及負擔費用」在過戶時的分擔方式為何,例如土地增值稅、地價稅、水電、瓦斯、管理基金等等……。並可詢問「產權登記流程」,從契約簽訂到用印、銀行對保及取得權狀到交屋的時間,一併請銷售人員永慶房屋講明並以白紙黑字註記。走出接待中心,吉兒勾著老公的手。「你剛剛表現好冷靜好理性哦!」。「前一陣子對房子很有興趣,查了很多相關的書。」艾倫挖了挖鼻孔。「只要把握了「由大到小」、「由外到內」「由公到私」、「由虛到實」這16字發問箴言,下次你也可以掌握問題的發球權哦酒店兼職!」艾倫漫不經心的說。「那你午餐想吃什麼呢」?吉兒追問。「找一點不一樣的吃吧!」艾倫拉著老婆的手,開心的往他沒有看過的新餐廳走去。隨興直率、主觀意識強的水瓶座,無論在情感上或思想上都不喜歡受壓抑及約束。對感興趣的事物分析及判斷一針見血,求知慾及行動力強,具有票貼冒險精神喜歡嚐試新奇的東西。但率性的態度在有時反而令人難以捉摸及不合群,太重視直覺判斷的結果,容易剛愎自用及固執,有偏激及叛逆的傾向。。


.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!

住商房屋
創作者介紹

軍曹

wu87wughgw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()